 |
| الاستثمار العقاري |
1- الضرائب على الممتلكات العقارية
احتفظ بالعقار بضع سنوات وقد تواجه زيادة في ضرائب الممتلكات خاصة إذا تم إعادة تقييم ضرائبك خلال ذلك الوقت. شهدت بعض أسواق العقارات الساخنة ضرائب تقارب الضعف خلال 5 أو 6 سنوات فقط.2- تكاليف التجديد
ربما تكون قد اشتريت العقار بسعر جيد بعد مساومة مع البائع، ثم عملت على تطويره.. بمجرد اكتمال مشروعك، سوف تكون قادراً على استرداد النفقات وتحقيق ربح.. خاصة إذا كانت قيمة العقار الذي تم تجديده أعلى من تلك القيمة الموجودة في منطقتك.. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك متابعة تصحيح الأسعار في أثمان العقارات لتكون دائماً على اطلاع بكل جديد.3- تكاليف التأمين والرهن العقاري
في بعض الدول، سوف تدفع أكثر للتأمين على الموجودين في المنزل إذا لم تشغل السكن.. وكان لديك مستأجرون. إذا كنت تمول العقار، فعليك أن تعلم أن معدل الرهن العقاري الخاص بك أعلى أيضاً.4. ضغوط التأجير
يعني السوق المشبع بالإيجارات أن الإيجارات التي يمكنك فرضها على المستأجر ستكون أقل مما كنت تأمل في الحصول عليه. في بعض الأسواق وبحسب أنظمة الدول، يتعين عليك الحصول على ترخيص خاص لكي تكون مالكاً. في أسواق أخرى، تعني الحقوق القانونية للمستأجرين أنك قد تخوض معركة طويلة ومكلفة في تخليص نفسك من مستأجر سيئ. فاسأل نفسك هنا: هل ستؤدي مستويات الدخل الأقل إلى جانب المصاريف المضافة إلى سحب استثماراتك إلى وضع منخفض لا ترغب بالوصول إليه؟أخيراً، يمكنك الحد من المخاطر الخاصة بك ومن التكاليف أيضاً، عن طريق إجراء معظم التطويرات بنفسك، وإيجاد مستأجر موثوق به ليشغل العقار الذي تملكه. ليس من السهل إجراء التطويرات على المنزل، ولكن مع الكثير من الصبر العزيمة والتصميم، فإن ذلك يمكن أن يؤدي إلى أرباح قوية بالنسبة لك.
